专访BOB娱乐注册_Bob直播间_bob手机版登陆的副总裁乔木

日期:2011/11/2

 

博鳌•香槟郡——这一季,共同品鉴红酒的建筑

        从一个只有1.5万居民的美丽而宁静的渔家小镇,一跃成为东方会议之都、国际知名旅游胜地,博鳌仅仅用了不到10年的时间。近几年,世界各地到博鳌小镇观光游览的国内外游客每年都突破200万人次。旅游产业的蓬勃发展带动了相关的酒店、餐饮、娱乐、金融、通信等服务行业的发展,成为推动博鳌建设的重要动力。今年受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激,只有八十六平方公里的世界名镇博鳌,也再度“狂热”起来。现阶段,博鳌存在大量正在开发和待开发的新地产项目,多数是一线或二线海景房,预计会在2010年秋冬至明年上半年集中放量。新项目是否会受到楼市调控新政的影响?价格在政策的影响下会有怎样的变化?对于博鳌和海南楼市的前景预期如何?这些海景项目又会有哪些特点?对这些问题采访了博鳌·香槟郡项目的负责人、BOB娱乐注册_Bob直播间_bob手机版登陆的副总裁乔木女士。

  1、 作为北京的开发公司,为什么会选择在博鳌发展呢?

  乔总:BOB娱乐注册投资集团是一家以房地产开发为主导的多元化产业集团公司。我们在90年代的第一波地产热潮时就在海南投资了几个项目并获得了重大成功。尽管后来战略后心转移北方,先后在北京、西安、长春、济南、北海等地做了大量开发,但我们对海南宝岛的热情和关注在这些年来始终不减。

  作为享誉全球的“东方会议之都”,博鳌地处三江入海口,同三亚一样,拥有非常稀缺良好的自然条件和海景资源,具备了高档、奢华项目开发必要的自然条件。今年初国务院《国际旅游岛规划纲要》的批复,大量热钱的涌入,对海南房地产板块产生了实质性利好的推动作用,也造就了博鳌良好、规范的投资环境。

  2、 越来越多的北方投资者选择在海南置业,同为北方人,您认为他们选择海南的原因主要有哪些?您对博鳌的印象又是怎样的呢?

  乔总:海南属于温暖的热带海洋气候,全年平均气温23-25℃,最冷的2月平均16-20℃,最热的8月为35-39℃,年均降水量1500毫米,长夏无冬。当北国千里冰封的时候,这里依然暖风和煦。就拿去年冬天为例,北京下了11场雪,零下10几度,特别冷。一下海口机场,扑鼻的暖风迎面而来,让人浑身筋骨顿开。差异性的气候、四五十度的温差让北方人迷上了海南,越来越多的老人和有闲阶级来海南过冬。海南常年苍翠的植被、纯净物无污染的的空气、58%的森林覆盖率和优良的水质,是当之无愧的宜居海岛,素有“长寿岛”的美誉,岛上平均每百万人中有44位百岁老人。这些都是海南的旅游地产同其它区域同质产品相比的核心竞争力。

 

  近年来,随着海南知名度和影响力不断提升,更多人选择来海南投资置业。去年全国房价涨幅排行榜中,三亚和海口一直位居前列。物业巨大的升值潜力,也是人们选择来海南置业的主要原因之一。拥有一套海南的房子,尤其是海景房,已经成为很多家庭身份的炫耀。

  博鳌是一个传统文化与现代文明融合交融的地方,给我留下最深刻的印象就是当地居民的热情好客与宁静、淳朴的生活氛围。这里的民风很淳朴,没有宰客欺客的恶名。这里的治安尤其的好,百姓夜间门不闭户,路不拾遗。“天堂小镇”的称号真可谓是当之无愧。自2001年博鳌亚洲论坛永久会址地位确立至今,世界多国领袖、政要,行业领袖及精英汇聚博鳌,迅速提升了博鳌在世界政治、经济、文化等方面的影响力,使博鳌成为比肩达沃斯的东方会议之都,在全球瞩目中势必将越走越远。

  3、 博鳌·香槟郡能够在博鳌多家海景项目中脱颖而出,在投资自住方面具备了哪些的优势?

  乔总:博鳌·香槟郡位于博鳌核心区,濒临南海,占地180亩,总建筑面积10.7万平方米,规划为精装观海公寓、花园洋房、联排别墅和双拼别墅的综合型生态社区。项目香槟郡依托于博鳌海岸线,与原始的自然景色和纯正的生态环境完美融合,尽揽海景、江景,观景效果极佳,低层和多层建筑群以东西中央景观带为轴,分为南北两个建筑群,向东向海滨延伸。

  香槟郡采用红顶白墙的西班牙建筑风格,结合拱形的柱廊、铁艺雕琢的建筑元素,在海南明媚的阳光映衬之下,凸显贵族气质和浪漫的异域风情。0.8的容积率造就了低密度生态社区,51.8%的超高绿化度将香槟郡打造成为真正适宜居住的生态社区。

  房产投资注重的是投资期房产升值快,而房子想要升值快必须具备稀缺性的特点。博鳌香槟郡不可复制的景观资源地域优势,正满足了这一需求。另一方面,出色的室内空间设计,为住户提供舒适的居住氛围,则是房屋增值的另一必要条件。香槟郡在保障环境舒适的同时,在户型上进行了全面系统的规划,满足产品多样性的同时,淋漓尽致的展现了建筑的质感。精品公寓结合空间设计理念,采用的转角排列方式,加大观海面积,在保证户户都拥有6米宽的观海视野的同时,运用国际先进的“人体工学”理念,精心设计从60平米到130平米不等的精装海景公寓,同时满足了投资和自住的不同需求。

  4、 业界有声音认为海南房地产项目在创新上显得不足,您怎么看?博鳌·香槟郡为消费者呈现出的是怎样一种风格?

  乔总: 对于现在以旅游地产为主导核心的众多地产项目,不具备文化内涵的必定是没有生命力的、不会呼吸的建筑,无法满足消费者不断提升的要求。所以,对于以旅游地产为主导的海南的地产项目而言,只有赋予建筑内涵,才能真正博得消费者的青睐。

  博鳌香槟郡在规划和景观设计方面煞费苦心,邀请名家精心设计,将西班牙百年文化融入到建筑的每一处细节,景观规划尤为用心,雕塑风格独具、淋漓尽致的展现红酒文化的韵味,可以说是海南旅游地产的又一典范。

  挺拔的树木、浓密的灌木、草坪与四季花卉的巧妙搭配,让入主香槟郡的客户拥有绝美的海景同时可以尽情欣赏的西班牙园林艺术精髓。以中心主景观绿化带为轴,以视觉通透性好的高耸棕榈,花草掩映妙趣横生的艺术雕塑;中央的欧式马车雕塑为主景,造型别致的香槟喷泉、酒神雕塑,无一不体现设计大师的用心,流淌着红酒文化的醇香,成为园林的点睛之笔,营造出欧洲的海边小镇宁静、舒适的氛围。深水区、浅水区和儿童区不同层次设计的室外泳池,满足不同住户的需求,周边绿植围合,如同置身私人泳池,保持私密的同时与自然尽情接触。小区采用人车分流的理念,居住和公建区域分别设置了独立的出入口,同城市道路相连,尽享便捷交通的同时互不干扰,最大程度上为居民创造安静,安全的生活环境。

  5、 随着博鳌机场、海南东线轻轨的建设渐入尾声,除了自然生态环境外,博鳌的发展又更多了其他的基础设施建设的支撑,博鳌房地产如果要更健康、持续的发展下去,您认为接下来要加强哪方面的建设呢?作为开发商又该做些什么?

  乔总: 良好的生态环境是海南可持续发展的根本保证,也直接影响着消费者的居住品质,是决定着项目升值空间的重要因素。博鳌借助亚洲论坛的知名度以及国际旅游岛的影响力,今后在环境保护、市政基础设施建设等方面必定会取得更大的进步。

  作为开发商,在大环境积极发展的同时,要不断提升产品品质,多开发具有特色的产品和服务,以期提供更为自然的生活环境和生活方式,满足消费者日益提升的需求。在博鳌香槟郡的开发过程中,我们重视项目的建筑品质、建筑与自然的融合以及特色服务的展现。诚聘多年从事星级酒店物业管理的精英企业—香港永康物业公司,为入住香槟郡的业主量身定制高规格的物业服务。

  永康物业坚持专业、周到、细心、便捷的服务理念,在对公共物业的日常维护及公共场所的卫生、秩序维护等国际常规服务的标准之上,增加了包括邮件、机票、酒店、出租车代订代叫等各类代办服务,以及,如宴会聚会的协办、非贵重物品的暂存、机场接送、空置房屋巡视、短距离物品家具搬运服务、大型商务咨询、房屋托管租赁服务等特色服务,力求发挥物业最大的使用功能,为物业的所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活环境,通过星级管家式服务的细心呵护,将博鳌香槟郡打造成为经典楼盘。

  6、 目前是海南房地产传统淡季,再加上调控政策接踵而来,全国房地产市场已呈现出一片惨淡的态势,业界对于海南传统的“十一”旺市很是期待,您认为海南市场下半年的走势如何?博鳌市场能借此迎来新的小高潮吗?

  乔总:进入2010年以来,国家针对房地产市场出台了一系列的相关政策,力求房地产市场能够趋于更加理想化的发展。另一方面,国际旅游岛战略的推出,使海南的旅游地产有别于国内的其他市场,依旧拥有强大的发展潜力。香港愉景湾、夏威夷kapalua、kaanapali、亚龙湾、佛罗里达州亚美尼亚海岛庄园、Homestead、Bintan 印尼都曾有过相似的经历,与之相比,博鳌在具备自然景观优势、政策优势的同时,还兼备了东方会议之都的国际影响力,因此,我们尤其看好博鳌旅游地产的未来,对海南旅游地产的建设充满信心,期待在下半年能够迎来新一轮的销售高潮。